Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

О передаче земельного участка, выделенного в счет земельных долей собственников в аренду . ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ 4. Об избрании уполномоченного лица – представителя собственников земельных долей для осуществления действий по оформлению документов на выделенный земельный участок и заключении договора аренды. ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ Об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли. ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ Приложение Соглашение об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него Республика Марий Эл « » 200_г. район, с.

Please enable javascript

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Договор аренды земельной доли

ВАС РФ от 15.07.2010 N ВАС-9170/10;- постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.03.2010 N Ф07-496/2010. По общему правилу согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Иными словами, аренда обременяет право собственности на соответствующее имущество и в силу этого арендные правоотношения сохраняются в случае перехода указанного права к третьему лицу.Однако закон не содержит положений, которые касались бы порядка обременения прав собственника правами арендатора при передаче в аренду не всего имущества, а лишь его части.


Тем не менее в отношении такого недвижимого имущества, как здание, данный вопрос может быть разрешен исходя из судебной практики.Дело в том, что в соответствии с п.
Наличие непреодолимой силы продлевает срок выполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору пропорционально сроку ее действия. 5.5. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае если по возникшим спорам не будет достигнуто соглашение, данные споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке в Арбитражном суде г. . 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателей по их соглашению , второй – у Арендатора, третий – . 7.2.

Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года. 2.2.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях. 2.3. Арендатор обязан: 2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.
2.3.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. 2.3.3. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 2.3.4.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

ГК РФ, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 N 12АП-4214/14, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 N 13АП-21699/11).Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.
Правил ведения ЕГРП), то записи об обременении арендой права собственности на здание, внесенные при передаче части этого здания в аренду, подлежат переносу в разделы ЕГРП, посвященные всем объектам, образованным при разделе этого здания или выделе из него отдельного объекта недвижимости.Следовательно, обременение прав бывших участников общей долевой собственности арендой сохраняется и после раздела недвижимого имущества или выдела из него доли в натуре, о чем свидетельствуют и выводы, сделанные в судебной практике. В качестве примера можно привести постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 N 15АП-12716/13, основанное на нормах Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на . 7.3. К настоящему Договору прилагается:

  • список Арендодателей (Приложение №1).
  • план земель, предоставленных в аренду (Приложение №2).
  • экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение №3).

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатели

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Аренда доли и участка земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности

В 1992-1994 годах жизнь страны ознаменовала земельная реформа. Прошла реорганизация, суть которой заключалась в том, что 115 миллионов гектаров сельскохозяйственной земли колхозов и совхозов передали в общую долевую собственность почти 12 миллионам граждан. В качестве подтверждающего право собственности документа эти граждане получили Свидетельства о праве собственности на земельную долю, но юридическими собственниками земли они не стали.

Причин этого было несколько:

  • неочерченость границ земельных массивов ни в натуре, ни на карте;
  • земля не состояла на кадастровом учёте (учтите, что правила занесения недвижимости в кадастр с этого кода изменились, кадастрового паспорта больше не существует, вместо этого есть единый документ — выписка из ЕГРН);
  • часть земель, а именно около 10% от всего количества, зачислили в фонд, который перераспределяет земли района;
  • часть земли использовалась сельскохозяйственными организациями, чаще всего без выплат арендной платы собственникам.

Правительство приняло ряд изменений в законодательстве, чтобы разрешить ситуацию с долевой собственностью.

  1. Принята поправка в пункте 15 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сх назначения» с 30 июля 2005 года. С помощью этой поправки органы власти получили право возвращать в свою собственность через суд земельные доли, которыми не распорядились собственники в течение трёх лет. Под «распорядились» подразумевается либо внесение в уставной капитал, либо передача в доверительное управление, либо продажа, либо дарение, либо выделение для передачи в аренду.
  2. Был установлен срок, за который договора аренды земельных долей, что не были зарегистрированы в земельных палатах, должны были привести в соответствие, определив границы, поставив на учёт и получив новое свидетельство о праве собственности на земельную долю, сдав участок в аренду.
  3. Важно понимать, что до 2003 года Земельный кодекс и Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения ещё не действовал. Вместо этого действовал Указ Президента 1996 года «О реализации конституционных прав на землю», который разрешал сдавать доли земли в аренду.

Мы поговорим, как сдать долевой участок сх земли в аренду сейчас, когда эти законы уже приняты и вступили в силу.

Как осуществляются сделки с долями сейчас?

Сделки с долями, которые находятся в праве общей собственности на сельскохозяйственный земельный участок совершаются в рамках Гражданского кодекса а также Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Если участников долевой собственности более пяти человек, то сделка осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Важно, что сдать в аренду земельную долю нельзя. Сдать в аренду возможно только сформированные участки земли, которые прошли государственный учет.

Чтобы сдать долевой участок в аренду, нужно принять положительное решение на общем собрании долевых участников. В этом случае договор аренды подписывает уполномоченное лицо собрания.

В случае, когда один из числа долевых собственников не согласен сдавать землю в аренду или его не устраивают условия договора, то Закон об обороте земель предусматривает вариант выделить земельный участок в счет принадлежащей ему доли или долей, распоряжаться которым он может по собственному усмотрению.

Если долевой собственник принял решение выделить участок из земли, которая сдаётся в аренду, то договор аренды прекращает своё действие. Согласие арендатора или залогодержателя права аренды насчет выдела земельной доли или долей не требуется. Для того, чтобы изменить условия аренды участка в долевой собственности по причине выделения участка в счет земельной доли проведения общего собрания не нужно. А от имени долевых собственников заключают допсоглашение к этому договору аренды. Заключает его уполномоченное собранием лицо.

А в случае, когда договор аренды земельных долей был заключен до вступления в силу Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, то договор аренды должен быть приведён в соответствие с Гражданским Кодексом. Причем сделать это нужно в течение 8 лет с того дня, когда Федеральный Закон вступил в силу.

Привести такие договора в соответствие можно на основании доверенности. Доверенность должен выдать один участник долевой собственности другому участнику или иному лицу. Доверенность должна быть удостоверена должностным лицом органа местного самоуправления или нотариусом.

Кто может быть доверенным лицом призаключении договора аренды на земельные доли

Индивидуальное предпринимательство


В юридической сфере важное значение имеет правильное оформление сделки. Если не был подписан специальный документ – в последующем договор между лицами может быть признан недействительным. Поэтому, перед тем, как взаимодействовать с другой стороной – убедитесь, что все было оформлено на необходимом уровне.

Содержание статьи В данной статье хотим обратить внимание на одно из наиболее популярных соглашений сегодня – аренда земли.

Первоначально обратим внимание на основные пункты, которые устанавливают особенности правоотношений в области использования земли.

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и снятие ранее наложенных обременений

364 юриста сейчас на сайте Добрый день! Вопроса два. 1. СПК арендовало земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности. 20.12.2019 года договор аренды завершился и встал вопрос о перезаключении договора аренды.

Орган юстиции обязывает нас провести собрание собственников земельного участка, на котором выбрать представителя для подписи договора аренды и никак иначе договор регистрировать не хочет. Кроме этого требует подписанные собственниками акты расторжения договора аренды, но в ФЗ-101 ст.14 п.6 у представителя не указаны полномочия по расторжению договора аренды. Мы хотели заключить индивидуальный договор с каждым дольщиком, как и делали раньше и подписать с каждым акт приема-передачи земельной доли.

Подскажите как лучше нам поступить в данной ситуации, чтобы дольщики не подписывали бумаги по нескольку раз.

2. Имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором лежит обременение «аренда» третьего лица.

Апелляционное определение саратовского областного суда от 11.09.2013 по делу n 33-5773

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11 сентября 2013 г.

по делу N 33-5773 Судья: Журбенко С.И.

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей по апелляционной жалобе представителя Р.В.М., Р.У.С., Р.Л.И., П.А., Н.В.Я., Н.С.В.

— Р.М. на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 04 июля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Е.В.

Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Арендные правоотношения имеют немало нюансов. Например, арендатор может делегировать свои права иному лицу, но при соблюдении определенных ном. Что надлежит знать о переуступке права аренды земельного участка в 2019 году?

Земля обычно сдается в аренду на продолжительный период. Но планы арендатора могут измениться, а выплачивать арендную плату все равно придется.

Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет.

Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Переуступка прав аренды участка по доверенности

364 юриста сейчас на сайте Здравствуйте!

Есть дом 1950г. постройки. В 2013г.

оформили на бабушку в собственность (принятие наследства через суд) земля не оформлена.

Хотим строить за место старого дома новый по субсидии.

В администрации города предложили заключить договор аренды на 49 лет, зарегистрировать его в кадастровой палате, снести дом и пере уступить право аренды на меня. После подачи бабушкой заявления в администрацию на она заболела.

Можно ли оформить доверенность от бабушки на меня и все остальные действия совершать самому по доверенности? 18 Июля 2014, 21:40, вопрос №505624 Евгений, г.

18 Июля 2014 22:08

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (5)

    Сергеева НатальяЮрист, г.

Правомочия собственника земельной доли по распоряжению ею

» » Право на земельную долю Каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Однако закон, как и в отношении земельных участков, устанавливает некоторые ограничения по распоряжению земельными долями, что вполне естественно: эти земельные доли представляют собой право на получение лучших земель, какие имеются в стране сельскохозяйственных, и государство предоставило их крестьянам бесплатно,

Заключение договора аренды земель сельхозназначения

Можно ли заключать договор аренды земель сельхозназначения в случае, если у арендатора есть доля в арендуемом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам?

есть практика ФАС СКФО — что такой договор является соглашением сособственников и не подлежит госрегистрации. их мнение, что налицо совпадение должника и кредитора в одном лице. наша позиция — арендодатель и арендатор — разные лица (арендодатель — суб’ект долевой собственности).

есть ли судебная практика по этом вопросу?

19 Октября 2019, 06:23, вопрос №1412562 Сергей Грошев, г.

Пятигорск Клиент оставил отзыв о сервисе Я получил ответ на свой вопрос 21 Октября 2019 09:25 показать

1700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (3) получен гонорар 70% 677 ответов 162 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Доброе утро.Судебная практику по Вашему вопросу пока не нашёл.

Боголюбов Сергей Александрович, доктор юридических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации, заведующий отделом аграрного и экологического закон (2)

Однако само по себе понятие «сдача земельной доли в аренду» является юридически неверным, поскольку согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а также иные непотребляемые вещи (которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).

Доля же в праве собственности является имущественным правом, а не вещью, следовательно, в аренду никак передана быть не может.

В Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения эта коллизия устранена, в п. 1 ст. 9 четко сформулировано:

«В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности»

. Иными словами, собственники земельных долей согласно общей договоренности могут передать в аренду только целиком принадлежащий

Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

Может ли каждый собственник без письменного одобрения других участников долевой собственности пропорционально своей доле использовать помещения под свои цели: офис, магазин, предоставление помещений в аренду?

Возникает ли обременение прав собственников в случае сдачи помещений в аренду? Является ли сдача помещений в аренду препятствием к выделу доли одного из участников в натуре или разделу имущества между участниками?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п.

Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

О передаче земельного участка, выделенного в счет земельных долей собственников в аренду . ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ 4. Об избрании уполномоченного лица – представителя собственников земельных долей для осуществления действий по оформлению документов на выделенный земельный участок и заключении договора аренды. ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ Об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли. ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ Приложение Соглашение об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок (массив) из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него Республика Марий Эл « » 200_г. район, с.

Please enable javascript

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Договор аренды земельной доли

ВАС РФ от 15.07.2010 N ВАС-9170/10;- постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.03.2010 N Ф07-496/2010. По общему правилу согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Иными словами, аренда обременяет право собственности на соответствующее имущество и в силу этого арендные правоотношения сохраняются в случае перехода указанного права к третьему лицу.Однако закон не содержит положений, которые касались бы порядка обременения прав собственника правами арендатора при передаче в аренду не всего имущества, а лишь его части.


Тем не менее в отношении такого недвижимого имущества, как здание, данный вопрос может быть разрешен исходя из судебной практики.Дело в том, что в соответствии с п.
Наличие непреодолимой силы продлевает срок выполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору пропорционально сроку ее действия. 5.5. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае если по возникшим спорам не будет достигнуто соглашение, данные споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке в Арбитражном суде г. . 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателей по их соглашению , второй – у Арендатора, третий – . 7.2.

Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года. 2.2.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях. 2.3. Арендатор обязан: 2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.
2.3.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. 2.3.3. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 2.3.4.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

ГК РФ, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 N 12АП-4214/14, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 N 13АП-21699/11).Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.
Правил ведения ЕГРП), то записи об обременении арендой права собственности на здание, внесенные при передаче части этого здания в аренду, подлежат переносу в разделы ЕГРП, посвященные всем объектам, образованным при разделе этого здания или выделе из него отдельного объекта недвижимости.Следовательно, обременение прав бывших участников общей долевой собственности арендой сохраняется и после раздела недвижимого имущества или выдела из него доли в натуре, о чем свидетельствуют и выводы, сделанные в судебной практике. В качестве примера можно привести постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 N 15АП-12716/13, основанное на нормах Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на . 7.3. К настоящему Договору прилагается:

  • список Арендодателей (Приложение №1).
  • план земель, предоставленных в аренду (Приложение №2).
  • экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение №3).

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатели

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Если здание находится в общей долевой собственности, то аренда земельного участка оформляется с условием о множественности лиц

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Таким образом, в п. 3 ст. 36 ЗК РФ закреплена особенность приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями), предусматривающая учет волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступ­ления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Из положений п. 3 ст. 36 ЗК РФ и п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 следует, что один из владельцев помещений в здании вправе требовать заключения в отношении земельного участка, занятого этим зданием, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, если помимо него самого хотя бы еще один из владельцев помещений в этом здании может быть арендатором такого земельного участка.

Исходя из всего вышесказанного, в вашей ситуации индивидуальный предприниматель, как собственник помещения в здании, вправе потребовать заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Судя по всему, заключенный вашей организацией договор аренды земельного участка с администрацией не содержит соответствующего положения. Другими словами, не дает индивидуальному предпринимателю возможности присоединиться к нему. В связи с этим он и решил оспорить его.

И надо сказать, что у него есть все шансы выиграть процесс.

Суды в случаях возникновения подобных ситуаций квалифицируют как ничтожный договор аренды земельного участка, если он не предусматривает положений о множественности лиц (см., например, постановление ФАС Поволжского округа от 29.07.2010 № А57-23118/2009). При этом они обращают внимание, что ничтожность такого договора не является основанием для отказа в удовлетворении заявления собственников помещений в здании о заключении с ними договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.04.2011 по делу № А21-3225/2010).

Ключевым условием для приобретения земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора является неделимость такого участка. Но если на нем стоит несколько зданий, возникает желание признать участок делимым. Однако для этого нужны веские доказательства. Иногда в подобной ситуации сложно разобраться даже судьям. Пример — дело № А42-6481/2007, которое рассматривал ФАС Северо-Западного округа (см. постановления от 18.06.2009 и от 24.02.2010 по данному делу).

В этом деле городская администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка к одному из арендаторов. Как установил суд, вначале договор аренды был заключен с физическим лицом, затем появился второй арендатор — общество на основании соглашения о присоединении к первоначальному договору. Обязанности по внесению арендной платы общество исполняло ненадлежащим образом, что и послужило причиной иска. Однако суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Судьи пришли к выводу о том, что участок является делимым, а договор аренды и соглашение к нему — как противоречащие ст. 36 Земельного кодекса РФ — ничтожны в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Такой вывод базировался на том, что помимо здания главного корпуса, помещения в котором принадлежат разным собственникам, в том числе обществу, на данном участке находятся и другие объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам.

Кассационный суд не согласился с этими аргументами и признал вывод суда первой инстанции о ничтожности договора аренды и соглашения необоснованным и недоказанным. Ведь при рассмотрении дела судом первой инстанции общество не представило доказательств того, что на момент заключения договора аренды и соглашения названный участок являлся делимым. Фактически он был разделен по заявлению владельцев только через несколько лет после того, как были заключены спорный договор и соглашение.

Решение суда первой инстанции было отменено, а дело передано на новое рассмотрение. Отметим, что судьба этого дела оказалась непростой, поскольку ФАС пришлось дважды направлять его на новое рассмотрение.

В частности, при рассмотрении пов­торной кассационной жалобы суд сослался на Определение КС РФ от 05.03.2004 № 82-О. В нем сказано, что законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Отметим, что раньше в абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ содержались критерии отнесения земельных участков к делимым или неделимым. Но эта норма отменена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ.

Ссылка на основную публикацию