Перепланировка узаконить после стройки дома

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перепланировка собственного частного дома

Жилище даже недавно построенное может не отвечать требованиям владельцев. Они могут решить что-нибудь изменить в нем, но при этом не смогут обойтись только лишь косметическим ремонтом, а захотят сделать перепланировку.

Перепланировка частного дома включает следующие элементы: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

Какие виды переустройств жилища можно совершать без получения на то разрешения?

Без получения разрешения допускается следующая перепланировка. Частный дом можно немного обновить, внеся следующие изменения: установку дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем. Поэтому фактически запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.

Пристройкой в частном доме является часть дома, которая имеет с основной частью дома одну или несколько общих капитальных стен и расположена за их чертой.

Оформление необходимых документов для перепланировки

Чтобы перепланировка частного дома была, как следует, оформлена необходимо собственнику жилища подать заявление в орган местного самоуправления с целью получения разрешения на осуществление перепланировки или переоборудования.

Перечень предоставляемой документации для получения разрешения

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения необходимо предоставить следующие документы: заявление в свободной форме, в котором отражена просьба выдать разрешение на переустройство, а также указывается причина ее и перечень основных работ; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ; оформленное нотариально согласие других собственников; проект перепланировки.

После рассмотрения поданных документов, обычно это занимает один месяц, выносится решение о согласии или об отказе в выдаче разрешения.

До начала строительных работ составляется проект, который составляют специализированные проектные организации имеющие доступ к этому виду работ и в котором отражена перепланировка. Частный дом в этом проекте отражается уже с внесенными изменениями в его конструкции по существующим строительным нормам и с согласованием санитарно — гигиенической и пожарной службами.

Однако, не следует проводить самовольное строительство, так перепланировка собственного дома влечет за собой не только административную, но и гражданско — правовую ответственность, а это предупреждение и наложение штрафа. При этом очень проблематично будет уладить вопрос в последствии с оформлением всех необходимых документов на частную собственность.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Перепланировка в частном доме

Краткое содержание

  • Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.
  • Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?
  • Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..
  • Возможна ли перепланировка в частном доме без разрешения.
  • Как узаконить перепланировку в частном доме. Все разрешения имеются. С чего начинать?
  • Нужно ли узаконить перепланировку в частном доме?
  • Как узаконить перепланировку в частном доме.
  • Прописаться в частный дом
  • Частный дом в наследство
  • Забор в частном доме
  • Перечень документов для прописки в частный дом
  • Доля собственности в частном доме

Вопросы

1. Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.

1.1. Здравствуйте. Если вы осуществили реконструкцию, а разрешение не получили, то в суде нужно просить признать право на реконструированных дом с учетом увеличивающейся площади.

2. Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?

2.1. Доброго вам времени суток. Межведомственная комиссия может признать это перепланировкой. По сути вы перенесли туалет. Удачи вам и всего наилучшего.

3. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..

3.1. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..

Имеете право, но потом через суд придется узаканивать перепланировку.

4. Возможна ли перепланировка в частном доме без разрешения.

4.1. Возможна, но будет являться самовольной.

5. Как узаконить перепланировку в частном доме. Все разрешения имеются. С чего начинать?

5.1. При внутренней перепланировке частного дома согласований ни с кем не требуется. Но для вашего же спокойствия если вы нарушаете целостность несущей стены, на которую опираются железобетонные плиты перекрытия, желательно бы получит на эту тему поверочный расчет этой стены на прочность (расчет должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на строительное проектирование) . Перенос внутренних перегородок можете делать по собственному желанию, ни с кем его не согласовывая. В некоторых населенных пунктах, если дом расположен в исторической зоне, изменения, вносимые во внешние фасады, требуют согласования с управлением архитектуры — но только для строений в исторической охраняемой зоне.

6. Нужно ли узаконить перепланировку в частном доме?

6.1. Для последующих сделок с данным недвижимом имуществом это необходимо.

7. Как узаконить перепланировку в частном доме.

7.1. Здравствуйте, Людмила Васильевна!
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо особенностей «узаконивания» перепланировки в «частном» доме жилищным законодательством не предусмотрено.

8. Мы живём в частном доме и при ремонте заложили одно окно на кухне, и объеденили два окна в одно в комнате, считается ли это перепланировка и будут ли проблемы при продаже дома?

8.1. Считается.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

9. Для подачи искового заявления в суд по поводу оформлении дома, а именно узаконивание пристройки в виде холодной-террасы, необходимо согласия всех владельцев квартир, о том, что они не против данной перепланировки моей собственности, которая стоит на моем земельном участке (Собственником также являюсь я). Дом поделен на 3 квартиры. Квартира 1 и 2 частные лица, квартира 3 занимает почтовое отделение «Почта России». Нужно ли письменное согласие почтового отделения?

9.1. Здравствуйте, если «Почта Росси» является собственником. То согласие необходимо, если собственник кто-то другой — то согласие титульного собственника.

10. Живу в частном доме, заделали входную дверь на кухне, и пробили в приходей, заложили окно и убрали печку так как есть ещё одна. Считается это перепланировкой?

10.1. Добрый день. Да, указанные вами изменения являются перепланировкой и должны быть внесены в технический паспорт дома, для чего Вам необходимо обратиться в БТИ.

11. Я живу в частном доме, участок и дом принадлежат матери. Был на консультации у юриста, где мне предложили произвести некоторые действия (узаконить перепланировку), могут ли юристы приступить к работе без доверенности от матери и утверждать, что работа ими сделана, и требовать за это оплату? С уважением Юрий.

11.1. Без доверенности не могут производить какие либо действия.

11.2. Без доверенности никаких юридически значимых действий не совершить. Оплату могут требовать за оказанные услуги в соответствии с договором и при наличии доказательств оказания услуги.

11.3. Нет, Вас разводят на ден средства обманщики.

11.4. Юрий, если Вы заключили с ними договор, оплатили часть денег, передали для начала работы, то юристы могли выполнить какую-то работу и без доверенности от матери, например, составить то или иное заявление, иск и т.п. Вопрос в том, относительно чего Вы договаривались.

12. Здравсвуйте, помогите, пожалуйста разобраться. Соседи в общей долевой собственности на частный дом, земля в серветуте, они сделали отапливаемую пристройку и перепланировку, снеся несущую стену без согласия с другими собсвенниками. Земля в общей собственности, это может повлечь уменьшение моей доли земли. Что делать? Куда обратиться для защиты, какие документы нужны?

12.1. Уважаемая Елена, обращаться надо в районный суд с исковым заявлением, в качестве доказательства необходима экспертное заключение кадастрового инженера касаемо земли. Если земля в общедолевой собственности, почему Вы решили что именно ваша доля уменьшилась?

13. Имею в собственности жилой дом с земельным участком, на котором распологается большой гараж (частный сектор) . ИП открыто. Из горожа хотела б открыть магазин хоз товаров (гараж не требует перепланировки) . Требуется ли какое-то согласование или разрешение для этого?

13.1. Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи — ст.779 ГК РФ и договориться об оказании услуги.

Как узаконить перепланировку частного дома в 2019 году?

Перепланировку жилого помещения называют самовольной, если она была осуществлена без согласования с государственным регулирующим органом либо при строительстве был нарушен проект перепланировки. К счастью, перепланировку можно легализовать в административном или судебном порядке. Узнаем, как узаконить перепланировку частного дома в 2019 году:

  • Оформление перепланировки в частном доме нужно начать с предварительной консультации. Для этого обратитесь в регулирующий орган по месту жительства, который занимается вопросом перепланировки (это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и так далее). Сотрудники этого органа помогут определиться с необходимостью согласования перепланировки квартиры (ведь не всякий ремонт или строительство подлежит согласованию с регулирующим органом). Если окажется, что согласование все же необходимо, вас проконсультируют относительно процедуры легализации.
  • Теперь вам необходимо получить технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию помещений. Эти документы выдает БТИ.
  • Теперь вам нужно сделать эскиз перепланировки. Заказать проект можно в любой лицензируемой организации, которая занимается такими проектами.
  • Теперь вам необходимо собрать все необходимые документы — правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, договор найма и так далее), письменное согласие всех собственников квартиры, документация БТИ (технический паспорт, поэтажный план зданий, экспликация помещений) и эскиз перепланировки. Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке. В некоторых случаях вам также могут понадобиться заключения регулирующих органов (СЭС, пожарный надзор, Роспотребнадзор и так далее).
  • После этого необходимо обратиться с документами в регулирующий орган, который занимается согласованием перепланировки. После получения ваших документов у этого регулирующего органа есть 45 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и вынести свое решение. Если ваш проект одобрят, то легализация перепланировки считается завершенной.
  • Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа. Также вместе с исковым заявлением вам нужно подать все документы, которые вы подавали в регулирующий орган (правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, письменное согласие всех собственников дома и так далее). Также вам следует предоставить решение об отказе. В конце вам следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).
  • В течение 1 месяца будет назначено заседание суда. На суде вам необходимо доказать, что перепланировка не нарушает чужих прав и не представляет опасности для их жизни и здоровью. Также вам необходимо объяснить, что перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, а после перепланировки вы приложили все усилия, чтобы легализовать ее. В случае победы легализация перепланировки считается завершенной.

Как узаконить перепланировку частного дома?

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.

Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке. В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах

Когда переустройство запрещено законом?

В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.

Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:

  • Ухудшение условий проживания соседей;
  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
  • Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.

Как оформить процедуру?

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство. Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

  • Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
  • Произвести экспертизу проекта перепланировки;
  • Заказать технический паспорт в органах БТИ;
  • Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
  • Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
  • Провести работы в соответствии с планом;
  • Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
  • Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
  • Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

  • Наименование компетентного органа;
  • Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения жилого дома;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  • Режим осуществления перепланировки;
  • Перечень документов, приложенных к заявлению;
  • Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

Список необходимых документов

Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности на жилье;
  • Эскиз или проект новой постройки;
  • Технический план дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение, выданное управляющей компанией;
  • Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
  • Разрешение коммунальных служб;
  • Разрешение санэпидемстанции;
  • Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Ссылка на основную публикацию