Какой документ подтверджают залог денег за квартиру образец

Расписка о залоге

Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки.

Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

В расписке нужно указать следующие данные:

  • Место составления расписки;
  • Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма;
  • Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте;
  • Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);
  • Дата составления расписки;
  • Подписи участников сделки с расшифровкой.

Расписка должна отражать реальную и наиболее развернутую информацию о предмете залога (заема или задатка) и об участвующих сторонах.

Необходимо при составлении перепроверить паспортные данные всех участников, вплоть до каждой отдельной буквы и запятой, т. к. при возникновении судебного разбирательства, суд учитывает любую ошибку или описку в документе.

В расписке денежная сумма указывается цифрами и прописью. Такой способ поможет избежать обмана со стороны другого участника и значительно усложнит ему внесение исправлений в документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск «23» апреля 2015 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2).

Расписка за задаток за квартиру.

Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, читайте тут.

Петров Иван Степанович/_____________

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Расписка о залоге при покупке квартиры

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужны для залога квартиры?

Оформление кредита под залог квартиры считается достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Такая сделка подразумевает выдачу крупной суммы на срок до 20-30 лет. Поэтому кредитные организации тщательно проверяют как платежеспособность заемщика, так и объект залога.

Чтобы обосновать соответствие требованиям кредитора, необходимо подготовить определенный пакет документов. Он будет подтверждать личность заемщика, уровень его материального положения, право собственности на квартиру, статус недвижимости и т.д. От того, насколько пакет документов будет полным, во многом зависит решение кредитора.

Перечень необходимых для залога бумаг

Заявки на оформление залоговых кредитов рассматриваются в среднем 3-7 дней. Срок во многом зависит от наличия всех необходимых документов. Если заемщик не предоставил вовремя какую-либо справку, время рассмотрения заявки может увеличиться.

Далее мы подробно рассмотрим требования к пакету документов, который необходим для оформления кредита под залог квартиры.

Документы, подтверждающие личность

В кредитную организацию необходимо предоставить оригинал паспорта. Этот документ служит для идентификации личности заемщика, поэтому ни один кредитор не станет рассматривать его копию (в том числе цветную высокого качества) без наличия оригинала.

К паспорту заемщика выдвигаются такие требования:

  • не должен быть физически испорчен,
  • не должен быть просрочен,
  • на документе должны отсутствовать посторонние надписи.

Кроме того, предоставляемый паспорт не должен быть аннулированным. Другими словами, если заемщик подал заявку на замену паспорта в случае его физической порчи, утери или кражи, то старый паспорт не может быть использован для оформления сделки. В некоторых случаях банк требует подтверждение того, что паспорт действителен.

Помимо основного документа, банк имеет право запросить дополнительный. Обычно это СНИЛС. Эта бумага позволяет не только подтвердить личность, но и проверить состояние пенсионного счета потенциального заемщика, что является дополнительным подтверждением его платежеспособности.

Также в качестве дополнительного документа, подтверждающего личность, могут выступать:

  • права,
  • загранпаспорт,
  • пенсионное удостоверение и т.д.

Некоторые кредитные организации требуют предоставить ИНН.

Документы, подтверждающие семейное положение

Семейное положение влияет на принятие решения кредитором, поэтому важно подготовить бумаги, которые будут его характеризовать. В их число входят:

  • свидетельство о браке или разводе,
  • свидетельство о рождении ребенка (детей).

Отсутствие супруга (супруги) также нужно подтвердить официально — предоставить нотариальное подтверждение того, что вы на данный момент не состоите в браке. Если супруг (супруга) есть, то вы должны оформить его (ее) согласие на проведение сделки у нотариуса. Это необходимо, поскольку залоговое имущество может быть совместно нажитым. Соответственно, решение о предоставлении его в качестве залога должны принимать оба супруга вместе.

Документы, подтверждающие платежеспособность

Документы, которые подтверждают материальное положение и платежеспособность, — одни из наиболее важных. Указанная в них информация позволяет понять, какой доход получает человек, и какую его часть он может выделить на погашение задолженности. На основании этих справок банк рассчитывает максимальную сумму, которую он может выделить. Чем больше доход, тем больше вероятность одобрения кредита и выдачи необходимой суммы.

По возможности нужно указывать все источники дохода. Если вы имеете дополнительный заработок, это нужно упомянуть, так как неофициальный доход учитывается некоторыми банками. Справку о доходах при этом предоставлять не нужно, достаточно контактного телефона работодателя. Менеджеры банка свяжутся с ним для подтверждения информации.

Также вам могут понадобиться следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ;
  • справка по форме банка;
  • справка по форме работодателя;
  • выписка по банковским картам и счетам;
  • документы, подтверждающие другие источники дохода.

Дополнительно вы должны предоставить документ, подтверждающий занятость, — трудовой договор или трудовую книжку, заверенные работодателем.

Если дохода заемщика недостаточно, можно привлечь созаемщиков (обычно близкие родственники). В таком случае их доход также будет учитываться при рассмотрении заявки.

Документы на залоговое имущество

В качестве залога может выступать только та недвижимость, которая соответствует требованиям кредитора. С ними можно ознакомиться на сайте банка или в ближайшем отделении. Чтобы подтвердить соответствие недвижимости этим требованиям, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (оригинал);
  • техплан (оригинал);
  • документ, который подтверждает возникновение права собственности (дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план;
  • документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным выплатам;
  • заключение эксперта, проводившего оценку недвижимости.

Заказать выписку из ЕГРН

Полный список нужных документов предоставит банк, так как требования к ним могут различаться.

Подача и рассмотрение заявки

При подаче документов заемщик заполняет анкету, в которой указывает краткую информацию о себе. Для ее подтверждения кредитная организация, помимо стандартного набора бумаг, может потребовать:

  • документ об образовании;
  • документ, свидетельствующий о владении другим (движимым / недвижимым) имуществом;
  • загранпаспорт и т.д.

В сделке могут принимать участие и другие лица (поручители, созаемщики). К ним банки предъявляют определенные требования, поэтому им тоже необходимо предоставить набор документов. Чаще всего такой же, как и у заемщика.

После предоставления полного пакета документов кредитная организация рассматривает заявку и принимает решение. В процессе рассмотрения могут потребоваться дополнительные справки. В таком случае банк связывается с клиентом и оповещает его о документах, которые необходимы, и сроках их предоставления.

Критерии рассмотрения заявок

Предоставлять в залог квартиру по закону могут только дееспособные граждане. Поэтому в некоторых случаях заемщику могут понадобиться справки, которые подтверждают его психическое состояние.

При рассмотрении заявки кредитная организация в обязательном порядке отправляет запрос в бюро кредитных историй. Если у вас отрицательная кредитная история, т.е. были проблемы с погашением кредитов в прошлом или есть текущая просрочка, то в выдаче вам скорее всего откажут.

Также кредитор проверяет заемщика на сайте службы ФССП. Здесь он получает следующую информацию:

  • об открытых исполнительных производствах по алиментам,
  • о невыплаченных налогах,
  • о штрафах в ГИБДД,
  • о задолженностях по ЖКХ и др.

Каждый упомянутый в статье документ играет важную роль. Отсутствие даже, казалось бы, небольшой справки может стать определяющим.

Все предоставляемые для оформления кредита под залог бумаги должны быть действительны. В большинстве случаев подавать нужно оригинал (иногда допустима заверенная копия). Чем больше документов потенциальный заемщик предоставит, тем больше вероятность того, что ему одобрят кредит.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Очевидно, получение такого количества документов займет немало времени. Мы предлагаем вам сэкономить этот важный ресурс с помощью нашего сайта. На портале «КТОТАМ.ПРО» вы можете получить один из главных документов для оформления квартиры под залог — выписку из ЕГРН. Она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности и подтверждает юридическую чистоту квартиры.

Заказ выписки на нашем сайте ускорит сбор основного пакета бумаг. Получить стандартную или расширенную выписку из ЕГРН на «КТОТАМ.ПРО» вы можете от 30 минут до 24 часов. Наш портал создан для использования как физическими, так и юридическими лицами. Источник предоставляемых данных — официальные базы ЕГРН.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей), согласно договору купли-продажи от 01.10.2019г.

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

  1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
  2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
  4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
  5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
  6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
  7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

На что нужно обратить внимание при оформлении расписки о получении залога за квартиру? Образец документа

Все сделки с объектами недвижимости, которые заключаются на территории РФ, должны быть оформлены в строгом соответствии с ДКП. Без этого документа нельзя произвести регистрационных действий с приобретенной недвижимостью, в том числе изменить запись в ЕГРН о праве собственности на жилье.

Любые расчеты между участниками сделки также регламентируются документально, что существенно снижает риски и для продавца, и для покупателя. При этом встречаются ситуации, когда владелец квартиры на этапе подготовки документов изъявляет желание получить гарантии от покупателя. В таком случае оформляется залог и составляется залоговая расписка.

Требования к составлению

Документ не имеет четко установленной формы.

Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Расписка должна содержать:

  1. Сведения об участниках сделки – Ф. И. О. продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон.
  2. Данные о предмете залога или суммы, передаваемой продавцу.
  3. Информацию о месте составления расписки.
  4. Сведения о цели передачи имущества или средств. В этом разделе должны быть указаны номер и дата оформления договора займа.
  5. Дата составления и подписания документа.
  6. Подписи участников сделки и их расшифровка.
  • Скачать бланк расписки о получении залога за квартиру
  • Скачать образец расписки о залоге при покупке квартиры

Тонкости написания залогового документа

Необходимо учесть:

  • Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.
  • Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой. Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.
  • Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
  • Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.

Как правильно оформить?

При передаче залога действуют единые нормы и правила, установленные для расчётов между участниками соглашений.

Порядок оформления выглядит так:

  1. Составляется договор купли-продажи, который служит основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю при условии выплаты общей суммы долга.
  2. Составляется соглашение о предоставлении залога. Если в качестве залога фигурирует денежная сумма – пересчет средств лучше доверить лицу, которое не заинтересовано в сделке. Процесс должен происходить в присутствии свидетелей.
  3. Составляется расписка, в которой указываются данные участников сделки и описывается предмет залога.
  4. Указывается дата оформления документа.
  5. Участники сделки подписывают договор.

Для того чтобы расписка имела юридическую силу необходимо соблюсти правила:

  • Текст должен быть написан исключительно синими чернилами. В случае обращения в суд это облегчит проведение графологической экспертизы.
  • Кредиторами при оформлении документа могут выступать только те лица, которые обладают правом получения денежный средств – собственник жилья, или его доверенные лица при наличии доверенности.
  • Помарки и исправления не допускаются.

После того как текст будет написан указанные в нем данные необходимо перепроверить.

Заверять ли нотариально?

Согласно законодательству РФ залоговая расписка не требует обязательного нотариального заверения. Юридическая сила расписки, составленной в простой письменной форме и заверенного у нотариуса документа одинакова.

Приглашать ли свидетелей?

Не установлены требования о дополнительном удостоверении расписки свидетелями. Согласно пункту 2 статьи 812 Гражданского Кодекса РФ свидетельские показания не учитываются при возникновении споров, касающихся сделок с передачей залога, кроме тех случаев, когда документ был составлен обманным способом, с применением насилия, угроз или прочих тяжелых обстоятельств. В этих случаях показания свидетелей будут полезны.

Таким образом, наличие свидетелей при оформлении расписки необязательно, но их присутствие послужит дополнительной защитой от возможных рисков.

Если указана фиктивная сумма

Соглашаться на выдачу расписки с указанием фиктивной суммы или вовсе без фактической передачи денежных средств не следует ни в коем случае. Если сделка по тем или иным причинам будет отменена, покупатель будет вправе затребовать только ту сумму, которая зафиксирована документально. Если сумма в расписке окажется меньше реально уплаченной – добиться взыскания денег не получится даже через суд.

Если денежные средства зачисляются через банк

Оформление залоговой расписки в том случае, если расчеты между участниками сделки осуществляются электронно необязательно, так как в банках хранятся сведения обо всех операциях со счетами клиентов.

Нюансы при покупке

Целесообразно:

  1. Перед тем, как поставить свою подпись, покупатель в обязательном порядке должен проверить правоустанавливающие документы продавца и убедиться в его полномочиях.
  2. Потребовать от продавца справку по форме №9, в которой будут содержаться полные сведения о том, кто прописан в данной квартире.
  3. Запросить выписку из ЕГРН о количестве лиц, имеющих права на данный объект недвижимости.

В роли объекта залога может выступать собственность покупателя, стоимость которой равна сумме долга, начисленных процентов и прочих выплат. Займодатель вправе реализовать залоговое имущество в том случае, если другая сторона по каким-либо причинам не выполняет взятые на себя обязательства.

Кто должен составлять?

Документ должен быть оформлен тем участником сделки, который согласно оформленному ранее договору купли-продажи является получателем денежных средств за объект недвижимости.

При оформлении залоговой расписки важно избегать двусмысленных формулировок и неточностей. Текст должен быть максимально конкретным и не вызывать сомнений в отношении предмета залога, участников сделки и т. д. Только при соблюдении этих требований составленный документ будет иметь юридическую силу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию