Как перевести из лпх в ижс

Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС

Участки под личное подсобное хозяйство могут располагаться как в черте населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Также, они делятся на 2 категории — полевые и приусадебные.

Как для первой, так и для второй категории наделов может быть полезна процедура перевода земли в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

Виды земельных участков

Земельные наделы ЛПХ, относящиеся к землям поселений, называются приусадебными. На таких участках разрешено строить дома и хозяйственные постройки, заниматься индивидуальной трудовой деятельностью.

Подробнее о приусадебных участках читайте в специальной статье.

ЛПХ на сельхозземлях носят название полевых участков. На полевых наделах разрешается ведение сельскохозяйственной деятельности без возможности возведения капитальных построек.

Подробнее о полевых участках читайте в статье.

В каких случаях требуется смена ВРИ

Строительство жилых домов разрешается на участках и ЛПХ, и ИЖС.

Основное преимущество целей жилищного строительства — возможность частично компенсировать расходы, связанные с возведением жилья.

Для этой цели действует механизм имущественного налогового вычета, позволяющий уменьшить размер доходов, облагаемых НДФЛ.

Приведем еще несколько причин, которые могут послужить основанием для смены вида разрешенного использования надела:

  • ИЖС земли в преимущественном порядке подключаются к сетям коммунальной и инженерной инфраструктуры и этот «плюс» часто мотивирует застройщиков прибегнуть к смене ВРИ земельного участка.
  • Приобретение загородного земельного надела с ВРИ «ЛПХ» для строительных работ может обернуться как достоинством — низкие финансовые вложения на начальном этапе работ, так и недостатком — участок может не подходить для строительных целей. В этом случае оптимальным вариантом является перевод из ЛПХ в ИЖС.
  • Желание продать участок и получить за него хорошую цену может стать поводом для смены разрешенного использования земли.
  • Реализация сертификата на материнский капитал также может потребовать изменения разрешенного использования земли. Не во всех регионах страны разрешается строительство домов на «материнские» деньги на землях ЛПХ.
  • Использование земли в качестве залогового фонда более выгодно, когда надел имеет ВРИ «ИЖС».

Условия для перевода и порядок действий

Смена вида разрешенного использования может происходить по следующим сценариям:

  • Со сменой категории земли.
  • Простым изменением цели использования.

По общему правилу, участки, в отношении которых инициируется процедура смены разрешенного использования, должны быть размежеваны и поставлены на учет в Кадастровой палате.

Заниматься геодезическими работами имеют право лица, имеющие сертификат кадастрового инженера. Стоимость услуг не зависит от того, в частную или государственную структуру вы обращаетесь, и составляет в среднем 5 тыс. руб.

Для приусадебных земель

На земли, относящиеся к черте населенных пунктов, распространяется действие градостроительного регламента.

Запросив в земельном отделе местной администрации копию ПЗЗ территории, в границах которой находится интересующая вас земля, вы получите исчерпывающую информацию о ее функциональной зоне и сможете проанализировать наличие возможности смены ВРИ в упрощенном порядке.

Для присвоения приусадебному наделу вспомогательного или условно-разрешенного ВРИ «ИЖС» необходимо направить декларацию, уведомляющую о желании использовать участок в строительных целях, в Росреестр.

В качестве дополнительных документов ведомство потребует приложить:

  • ПЗЗ территории. План может быть направлен в ведомство администрацией поселения в рамках межведомственного взаимодействия на безвозмездной основе.
  • Межевой план земли.

Внесение изменений в Госземкадастр, поданное в электронном виде, оплачивается в сумме 245 руб. При предоставлении сведений в «бумажном» варианте размер госпошлины составит 350 руб.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в отдельной статье.

Для полевых

Присвоение полевому участку вида разрешенного использования «ИЖС» сопряжено со сменой категории надела, причем оба действия производятся одновременно.

Ходатайство о смене категории земли направляется в администрацию поселения (районную администрацию, если речь идет о межселенной территории).

Если администрация, принявшая ходатайство, считает обоснованным ваше намерение о смене ВРИ земли, то направляет его в орган исполнительной власти области для принятия окончательного решения.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

  • Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность.
  • Доверенность, если ходатайство направляется не лично вами.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Ситуационный план надела.
  • Выписка из ЕГРН.

В зависимости от формы подачи заявления, сумма госпошлины может составлять:

  • 300 руб. — услуга предоставляется в электронном виде.
  • 750 руб. — выписка выдается в форме бумажного документа со всеми подписями и печатями.

Если полевой участок находится в непосредственной близости от границ населенных пунктов, Генплан поселения предусматривает возможность расширения черты поселка с включением в его состав близрасположенных сельхозземель, то ходатайство, как правило, удовлетворяется.

Подробнее об изменении категории земли читайте в статье.

Вопросы изменения категории земли являются достаточно сложными, поэтому стоит рассмотреть возможность поручения проведения процедуры юристу. Стоимость его услуг зависит от сложности каждого конкретного случая и составляет несколько десятков тысяч рублей.

Что делать при отказе

Все случаи отказов условно можно поделить на две категории.

Первые случаи связаны с небрежным отношением к подготовке ходатайства, когда в ходе анализа предоставленных документов выявляются следующие несоответствия:

  • Отсутствие права распоряжаться земельным участком.
  • Противоречия в документах.
  • Неполный пакет сопроводительной документации.

Устранение выявленных несоответствий не займет много времени и даст вам возможность подать ходатайство повторно.

Вторая категория случаев связана с отсутствием в законе возможности изменения цели использования для сельхоз земли. В переводе категории может быть отказано, если полевой участок относится к особо ценным землям или у заявителя нет возможности оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью надела.

Любой отказ может быть обжалован в судебном порядке, но и суды не всегда удовлетворяют подобные заявления.

Еще один вариант действий при отказе присвоения ВРИ «ИЖС» полевому участку — осуществление смены цели использования на «Дачное хозяйство» или «Садоводство».

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал в котором представлено сравнение основных категорий участков.

Заключение

Большой разницы между ВРИ «ЛПХ» и «ИЖС» нет, если речь идет о приусадебных участках. И в том, и другом случае допускается строительство жилого дома на земле. Кроме того, ЛПХ может быть предпочтительнее для тех землепользователей, в планы которых входит продолжение использования участка для производства сельхоз продукции.

Планы построить дом на полевом земельном участке могут осуществиться, несмотря на полученный отказ в присвоении наделу ВРИ «ИЖС» — для этого достаточно перевести землю в дачное или садовое хозяйство.

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

Земельные участки, согласно действующему законодательству, могут находиться в частной собственности. Но права владельца по его использованию существенно ограничены допустимым использованием земель. Если на предназначенном для подсобного хозяйства (ЛПХ) участке построить дом или, напротив, на отведенной для ИЖС земле заниматься личным хозяйством, то последствия могут быть печальными. От невозможности зарегистрировать постройки, до их сноса или изъятия надела за нецелевое использование. Рассмотрим, как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ или наоборот юридически грамотно.

Категории и допустимое использование земель

Согласно ст. 7 Земельного кодекса, все земли на территории РФ принадлежат к той или иной категории. Граждане могут получить в собственность земли поселений или сельскохозяйственного назначения. Первые предназначены для строительства жилья, ИЖС или многоэтажного, а вторые — в том числе и для ведения личного подсобного хозяйства.

Главной особенностью использования земли является ее целевое назначение. Разрешенные виды использования для каждого участка, наряду с категорией, указываются в кадастровом паспорте. Строгое соблюдение назначения земли обязательно и для юридических лиц, и для граждан. В противном случае государство использует различные меры принуждения и наказания.

Неиспользование сельхозземель по их назначению, например, возведение на участке жилого дома, или отсутствие хотя бы фундамента постройки спустя три года после приобретения на участке ИЖС чреваты для владельца штрафом. Самовольную постройку на непредназначенном для этого участке нельзя будет зарегистрировать, а скорее всего, придется снести. Но даже в случае сохранения дома, в нем нельзя будет прописаться и подвести к нему необходимые коммуникации.

Однако, выход есть. Ст. 8 Земельного кодекса говорит о том, что возможен перевод участка из одной категории в другую с соответствующим изменением целевого назначения. Как перевести земли ЛПХ в ИЖС знают в органах местного самоуправления. Туда и надлежит обращаться для решения этого вопроса.

Отличия земель для ИЖС и ЛПХ

Прежде всего необходимо определить цель такого перевода. Для этого необходимо четко представлять себе, что может делать собственник с участком ИЖС и ЛПХ. Рассмотрим допустимые способы использования каждого из них.

Участок для ИЖС всегда относится к землям поселений. Он предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение одноквартирного дома для проживания семьи. Высота такой постройки не должна быть более 12 м. Одним из главных плюсов такого участка будет обязательная выдача ТУ для проведения необходимой инженерной инфраструктуры, без которой нормальное проживание невозможно: электричество, газ, водопровод им т. д.

Приобретение участка под ИЖС выгодно еще и тем, что часть затрат на постройку жилого дома можно будет вернуть. Для этого оформляется имущественный налоговый вычет. Если же строительство дома не начинается в течение трех лет с момента покупки участка, его владельцу повышают налог вдвое. Неиспользование земли по назначению не приветствуется.

На участке, предназначенном для ЛПХ зачастую тоже можно возвести жилой частный дом, если он находится в границах населенного пункта. Но прежде всего такой участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства — то есть развития сельскохозяйственного производства с некоммерческой целью. Использование не по назначению или отсутствие вообще какого-либо использования влечет для хозяина участка сначала штраф до 1000 р., а затем, после предварительного уведомления, изъятие участка и продажу его с торгов.

Как изменить целевое назначение

Решив, что перевод участка из ЛПХ в участок ИЖС или наоборот действительно необходим, владельцу следует обратиться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок с заявлением. Пишется оно в произвольной форме, но в нем обязательно указывается следующая информация:

  • данные владельца;
  • кадастровый номер;
  • имеющаяся категория и целевое назначение;
  • желаемое разрешенное использование;
  • причина перевода;
  • обоснование права на объект.

Причина, изложенная в заявлении должна быть достаточно уважительной и логичной. Земля — ценный ресурс, количество которого по объективным причинам ограничено. Поэтому к ее охране и контролю за использованием государство подходит достаточно жестко.

На рассмотрение вопроса о том, можно ли перевести землю из одной категории в другую и принятие решения у местных властей есть два месяца. На практике практически всегда приходится ждать именно максимальный срок. После внесения решения, в течение двух недель о нем уведомляется владелец. Если вопрос решен положительно, в течение двух ближайших месяцев в ГКН будут внесены соответствующие изменения.

Отказать в приеме заявления в администрации могут только по двум основаниям:

  • заявление подписано лицом, которое не является собственником участка или не имеет на него иных прав;
  • поданы документы, не соответствующий требованиям закона «О переводе земель».

А вот причин для отказа в переводе из категории в категорию может быть и больше.

Без особых проблем удается перевести в ЛПХ или наоборот участок, расположенный в границах сельского поселения. С превращением же сельскохозяйственных угодий в земли для строительства жилого дома могут возникнуть проблемы. Равно как и с выделением городских земель под приусадебное сельское хозяйство.

Какие документы потребуются

К заявлению о переводе земельного участка для ИЖС в участок для ЛПХ или обратного процесса, потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • подтверждение его права на надел (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды и т. д.);
  • согласие собственника земли, если она передана на ином праве (например, в аренду или в пользование);
  • кадастровый паспорт;
  • координаты (заказать можно в любой землеустроительной фирме);
  • справку о нахождении (или ненахождении) земель в городской черте.

Последний документ свидетельствует о том, что земля была выделена, определены ее границы и она поставлен на Государственный кадастровый учет. Если она оформлена в собственность, то такой документ уже имеется у владельца. В противном случае придется сначала провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Процедура эта небыстрая и на нее придется потратиться.

Можно ли изменить назначение участка ЛПХ на ИЖС

Покупка или приобретение дачного участка, так или иначе, связано с аббревиатурами ИСЖ и ЛПХ. Эти буквы означают статус земельного участка. ИСЖ &#8212, это индивидуальное строительство жилищное, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство. В данной статье будет рассмотрена тема о том, как правильно перевести земельный участок из ЛПХ в ИСЖ.

Категории земель

Российские земли имеют разные статусы. Земли поселений, земли, принадлежащие Гослесфонду, земли промышленных предприятий, сельхозназначения, земли водоохраной территории. На земельных участках поселений, а также на участках сельхозназначения можно строить дома.

На участках категорий ЛПХ и ИСЖ можно возводить дома, однако на территории земель ЛПХ проводить какие-либо строительные работы необходимо только с разрешения.

Для чего может потребоваться смена категории земельного участка? В законе РФ для каждой категории земли четко прописаны правила ее использования, от которых отходить нельзя. Самовольно распоряжаться землей и строить на ней без разрешения не получиться. Возможен риск получения штрафных санкций.

Так, к примеру, если на ИСЖ заниматься своим хозяйством и или на ЛПХ возвести дом. Такие действия непременно будут рассмотрены как противозаконные.

ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать неблагоприятных последствий, законом РФ ст.8 ЗК, предусмотрен перевод земельного участка в иной статус с последующим изменением целевого назначения.

Перевод из ЛПХ в ИСЖ

Из одной категории в иную перевести земельный участок требуется в следующих случаях:

  • земля, предназначенная для ИСЖ, не используется для возведения дома из-за финансовой или юридической причины,
  • для снижения кадастровой стоимости,
  • если возникла необходимость в создании своего хозяйства, а участок имеет иное целевое назначение,
  • в тех случаях, когда потребуется основание своего фермерского хозяйства не для продажи, а для личного использования.

Каждый владелец земельного участка, предназначенного для огородничества, или иных сельхозназначений может перевести свою земля в иную категорию. Данные действия регулирует закон ФЗ № 172. С его помощью можно перевести земельный участок из одного целевого назначения в иное.

Пошаговые действия

  1. Необходимые документы

Пакет документов это первое, что необходимо собрать для проведения процедуры переоформления:

  • паспорт гражданина РФ. Потребуются не только копии необходимых страниц, но и также оригинал.
  • правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и прочее,
  • одобрение со стороны владельца земельного участка, если земля была взята в аренду или передана на пожизненное безвозмездное пользование,
  • оригинал паспорта кадастрового или выписка из ЕГРН, в которой будет прописан кадастровый номер,
  • в геодезической компании необходимо будет получить справку, в которой будут нанесены точные координаты земли,
  • также потребуется справка о том, находиться участок в черте населенного пункта или нет.
  1. Оформление и подача заявления

Подать заявление можно в определенный отдел муниципалитета или в МФЦ. Форма заявления не имеет определенного стандарта, но имеет обязательные пункты, а именно:

  • личные данные собственника и заявителя,
  • номер кадастровый на участок,
  • статус земли на момент подачи заявления,
  • необходимую категорию и вид назначения для ИСЖ,
  • причина перерегистрации земельного участка,
  • правоустанавливающие факторы, позволяющие распоряжаться землей.

За правомерным использованием земли определенной категории пристально наблюдает государство. Вследствие этого причина перевода земли в иную категорию должна быть очень уважительной и весомой.

Рассмотрение заявления

ВНИМАНИЕ! Собранные документы, принимают работники специального учреждения, под расписку. В ней будет обязательно указан срок подачи документов, и кто их принял. Законом РФ утверждено, что срок рассмотрения заявления по данному виду обращения, не может превышать более 2-х месяцев.

При положительном решении о переводе, владельцу участка выдается соответствующий документ о переводе земли из одного статуса в иной. На основании положительного решения, вносятся определенные изменения в Госреестр, а заявитель получает новые выписки из ЕГРН.

Какие причины могут послужить отказов для переоформления земли? После подачи заявки на изменение статуса земельного участка, может возникнуть отказ по следующим причинам:

  1. если заявка была оформлена лицом, которое не имеет законных оснований на распоряжение участком,
  2. собранный пакет документов не соответствует законодательным нормативам,
  3. если при переводе из ЛПХ в ИСЖ, земля находится за пределами населенного пункта, то такое переоформление осуществить невозможно.

В тех ситуациях, когда земля располагается в пределах населенного пункта, вопросов о переводе участка в иную категорию, не должно быть.

Отличия участков

Ранее упомянуто, что земельные участки находятся под пристальным вниманием государства, поэтому любое нецелевое использование земли наказывается в соответствии с законом.

Земля, которая имеет статус ИСЖ, всегда должна находиться в пределах населенного пункта. Она всегда предусмотрена для индивидуального строительства жилищного. На участках, имеющих статус ИСЖ, постройки должны иметь максимум три этажа. В таких домах может проживать только одна семья.

ИСЖ дает значительные преимущества для хозяев. При возведении здания на территории с данной категорией использования, законом предусмотрен возврат средств, в частичном объеме, возникших в процессе стройки.

Также одним из плюсов является разрешение на проведение необходимых коммуникаций: вода, газ, электричество. Но если хозяин земли не проводит строительство на протяжении трех лет, то на землю может быть наложен двойной налог, за нецелевое использование участка.

ВАЖНО! Если земля предназначена для создания личного хозяйства, то на ней все равно может быть возведена постройка, но только в том случае, если земля расположена в пределах населенного пункта.

Однако для земель со статусом ЛПХ первое целевое назначение &#8212, это развитие домашнего хозяйства для некоммерческих целей. В тех ситуациях, когда участок не используется или на нем ведутся работы не по назначению, предусмотрены штрафные санкции размером в 1000 рублей. После, если владелец проигнорировал штраф, будет направлено предупреждение, с последующим изъятием земли для продажи на торгах.

Сроки и стоимость переоформления

Как в вышеупомянутом материале сказано, срок обработки заявления о переоформлении участка земельного не может быть более 2-х месяцев. Если решение принято отрицательно, то заявитель получит ответ в течение месяца. Цена за перевод земли из одной категории в иную может зависеть от нескольких факторов, а именно:

  • наличие межевания. С 1 января 2018 года оно обязательно и стоит от 15 до 75 тыс. рублей. Все зависит от удаленности территории от города, сложности участка, и конечно от стоимости работ самого кадастрового сотрудника (инженера).
  • дополнительные экспертизы и документы,
  • изменение данных определенного участка в Госреестре.

Основания для отказа

Причин для отказа по заявлению о переоформлении земли из ЛПХ в ИСЖ, может быть много, а точнее:

  1. самая частая причина отказа связана с тем, что территория ЛПХ не находится в черте поселка, поэтому не может быть переведена в ИСЖ,
  2. если будущая постройка будет расположена вблизи природоохранных территорий и может нанести им вред,
  3. если участок расположен на заливных лугах и сочных пастбищах,
  4. в тех ситуациях, если документы заполнены неверно или вообще не соответствуют действительности, обязательно будет получен отказ. Только во втором случае собственник может быть привлечен не только к гражданской, но и к уголовной ответственности.
  5. также отказ может быть получен, тому человеку, который не является владельцем земельного надела.

Преимущества

Даже на начальной стадии переоформления земли из ЛПХ в ИСЖ, территория уже имеет свой персональный адрес, по которому в дальнейшем можно осуществить прописку своей семьи. Помимо прочего к будущему строению за счет государства можно получить асфальтированную дорогу к дому и все необходимые коммуникации.

Все участники ИСЖ в дальнейшем могут получить льготы от государства на уплату налогов. Объекты, которые строят хозяева на землях со статусом ИСЖ, обязательно попадают в градостроительные планы. Соответственно, в скором времени рядом могут появиться: школы, магазины, больницы и прочие объекты инфраструктуры.

Процедура перевода земельного участка ЛПХ в ИЖС

Разобраться в том, как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС в 2019 году, помогут действующие в данном направлении нормы права. В частности, потребуется собраться определенный пакет документов. Это является обязательным условием, так как, если не представить бумаг, то заявление компетентными органами принято не будет. То же самое произойдет и в том случае, когда даже одной бумаги из списка не будет. Документация подается в специализирующийся на этом вопросе департамент. После того как вы получите положительное решение, сможете начать процедуру переоформления категории земельного участка.

Категории земель

Территория нашей страны разделена на земельные наделы, имеющие различные категории. В их числе:

  • земельные участки, относящиеся к населенным пунктам;
  • наделы, на которых развивают сельское хозяйство;
  • участки социального и промышленного назначения;
  • земли, которые охраняются государством, к примеру, заповедники и прочие;
  • резервные земли.

Объекты недвижимости могут быть возведены участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, а также на землях, где развивается подсобное хозяйство. Стоит отметить, что намного проще простроить жилое помещение на специально отведенной для этого территории. В связи с этим собственники земель стараются осуществить перевод наделов из одной категории в другую.

Процедура перевода

Если вы желаете обзавестись личным жилым домом, обладая при этом земельным наделом на правах аренды. В том случае, когда речь идет об участке, предназначенном под ИЖС, то перевести его в собственность нужно за первые 3-5 лет, которые начинают течь с момента подписания соответствующего договора. Главным условием считается то, чтобы за указанный промежуток времени на участке был построен дом. Земли ЛПХ не предусматривают такого условия, то есть, для того чтобы осуществить их перевод в собственность, не нужно возводить на земле постройки. Также стоит обратить внимание на то, что дом, который построен на земле, предназначенной под ИЖС, обязательно должен пройти процедуру регистрации, в то время как это требование не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения.

На законодательном уровне предусматривается возможность перевести земельный участок из одной категории в другую. В этом направлении действует закон, принятый на федеральном уровне под номером 172. В нем прописано, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, в частности, говорится о том, что требуется написать соответствующее заявление и подать его в департамент, специализирующийся на этом вопросе. К заявлению нужно приложить определенный пакет документов, перечень которых можно узнать, обратившись в компетентные органы. Рассмотрение длится на протяжении двух месяцев, после этого будет вынесено решение. В то случае, если вам будет отказано в переводе земли из одной категории в другую, то вы получите соответствующее уведомление, в котором будут прописаны причины принятия такого решения. Если же решение будет положительным, то вам выдадут акт, подтверждающий это.

В вышеуказанном законе прописано, что земельные наделы, которые выделяются для осуществления жилищного строительства, должны территориально располагаться в населенных пунктах, имея при этом соответствующий статус. Обратите внимание, что перевод должен быть обоснован.

Важно! Учтите, что в том случае, когда при осуществлении процедуры перевода земельного участка в другую категорию, государство теряет в цене, установленной в кадастре, то лицо, которое изъявило желание на перевод, должно компенсировать эти убытки.

Отказать в переводе земель могут по причине зонирования участков в нашей стране. Изменить категорию получится только в том случае, когда происходят перемены в границах населенного пункта. Это говорит о невозможности нахождения наделов, отведенных под строительство, среди земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Если вы думаете о том, какой участок будет лучше для строительства жилого дома, то следует отметить, что оптимальным вариантом является надел ИЖС. Причин для этого несколько, в частности, такие земельные участки имеют лучшее оснащение системой коммуникации, то есть имеется проведенное электроснабжение, водоснабжение и отведение, газ, в некоторых случаях проведена система канализации и отопительная. Кроме этого, участки оснащены дорогой, по которой можно подъехать к нему, и необходимой инфраструктурой социального назначения. Если вы решили возводить постройку на участке, отведенном для сельского хозяйства, то обратите внимание на то, что все коммуникации вы будете проводить самостоятельно, так же, как и обеспечивать пути подъезда к участку. Учтите, что ваш дом не будут обслуживать организации, относящиеся к государственной власти и муниципалитету.

Главным плюсом участка, отведенного под ИЖС, является то, что его стоимость, закрепленная в кадастре, является высокой. Это говорит о том, что такие земельные наделы ценятся намного больше, чем участки, которые отводятся под осуществление сельского хозяйства. Дом, построенный на участке ИЖС, имеет свой юридический адрес, а значит, в нем можно будет прописаться, в том время, как на сельскохозяйственном наделе сделать это сложнее. Обратите внимание на то, что получение места для ребенка в общеобразовательных дошкольных учреждениях, оказание помощи организациями системы здравоохранения возможно только тогда, когда дом расположен на участке под строительство.

Собственник земельного надела, отведенного под ЛПХ, в определенный момент задумывается о том, как можно изменить категорию надела. Это связано с тем, что дом, возведенный на специально предназначенной для этого земле, наделен рядом преимуществ. Есть определенная последовательность действий, которой нужно придерживаться, когда вы осуществляете перевод. В частности, начать нужно с того, что собрать все необходимые бумаги, приложив их к написанному заявлению. В нем должны быть указаны номер, который содержится в кадастре относительно надела, в какой категории находится участок и ту, в которую производится перевод. Кроме этого, потребуется подтвердить то, что вы обладаете правами собственности относительно земли.

К документации относится кадастровый паспорт, бумага, посредством которой удостоверяется ваша личность. В том случае, когда участком владеют несколько лиц, то нужно получить согласие каждого, при этом оно должно быть заверено надлежащим образом.

Особенности и причины перевода участка ЛПХ в ИЖС: юридические тонкости в недвижимости

Многие россияне владеют участками земли, которые имеют разное целевое назначение. Физические лица обычно в своем распоряжении имеют участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Содержание статьи:

Обе эти категории земель нацелены на некоммерческое использование. Назначение земли указано в документах на нее, от этого зависит возможность ее эксплуатации.

Понятие категории земель и причины ее изменения

Участок ИЖС предназначен для строительства жилого дома, поэтому никаких ограничений на получение разрешения на постройку, оформление строительной документации, а после завершения постройки — на введение в эксплуатацию, законом не предусмотрено.

ЛПХ предусматривает развитие подсобных хозяйств, обеспечение потребностей семьи в сельхозпродукции, поэтому на таком участке не всегда можно получить разрешение на возведение жилья. Участок ЛПХ владельцы стараются перевести в категорию ИЖС. Главной причиной обычно является решение построить капитальный жилой дом.

Внимание! Если участок под ЛПХ располагается в границах населенного пункта возможно обойтись без перевода в категорию ИЖС, так как получить разрешение на постройку дома допускается и на землях ЛПХ. Но в отношение таких участков отсутствует четкая законодательная база, поэтому владение ими и их использование имеют определенные риски.

В последнее время процедура изменение целевого назначения упростилась, категория земли имеет скорее декларативный характер. И дом на участке под ЛПХ можно оформить в собственность, если это соответствует нормам по площади участка и местоположению. Перевод возможен также в результате изменения границ поселений.

Чем отличается земля ИЖС?

Земли под ИЖС можно использовать только для постройки жилого дома. Разрешено построить один дом не выше трех этажей, для проживания одной семьи. Строительство должно начаться в течение 3-х лет после получения разрешения.

Потребуется заказать проект жилого дома в проектной организации, имеющей государственную лицензию. Потом проводится согласование и сбор подписей в государственных органах. Земли ИЖС имеют ограничения по размеру в зависимости от региона.

Статус ИЖС гарантирует:

  • Допуск для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию законно возведенного дома.
  • Подключение к коммуникациям, создание инфраструктуры в виде магазинов, дорог, школы, объектов социального назначения.
  • После завершения строительства регистрацию дома в Росреестре, получение домом юридического адреса, а владельцем – прописки.

Кадастровая стоимость земель ИЖС гораздо выше, а следовательно, выше стоимость таких участков и земельного налога. Кроме того, после постройки дома полагается налоговый вычет владельцу дома.

На землях ИЖС имеются несомненные преимущества: юридический адрес, прописка, подведение коммуникаций, инфраструктура. Дом можно использовать в качестве залога.

Значительные минусы: дорогое и долгое получение разрешения на постройку, множество разрешений и согласований с госорганами, обязательный учет СНиПов и ГОСТов.

Преимущества и недостатки земель ЛПХ

ЛПХ, личное подсобное хозяйство, может располагаться в пределах и вне населенных пунктов.

С одной стороны, эта категория дает гораздо больше возможностей:

  • Можно получить разрешение на строительство дома высотой не более 3-х этажей, если участок находится в черте населенного пункта.
  • Использовать участок для сельскохозяйственного производства, проводить различные виды работ по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
  • Разрешается возвести любое строение, необходимое для развития личного подсобного хозяйства.

Не требуется предоставлять проект на индивидуальное жилое строение, можно просто приложить к документам план постройки, сделанный от руки, и получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, № 190-ФЗ, ст.48).

Основные достоинства: ограничений на срок строительства не предусмотрено. После постройки дом на участке получает адрес, регистрируется. Налог на данную категорию земель ниже, чем на ИЖС.

Недостатки таких земель: при постройке дома на участке под ЛПХ вне населенных пунктов практически невозможно ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать его, получить адрес и прописку. Полевой участок далеко от границ населенных пунктов не допускает возведения построек и предназначен исключительно для сельхозпроизводства. Дом ЛПХ не будет обслуживаться местными и муниципальными органами, невозможно вызвать скорую помощь, аварийные службы.

При ЛПХ коммуникации обходятся дешевле, но местные и государственные власти не гарантируют их подведение. Хотя на практике появления коммуникаций можно ждать годами, независимо от категории.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Правила и процедура изменения категории регулируются ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», перевод осуществляется на основании ФЗ № 174 «Об экологической экспертизе» и Земельного кодекса РФ.

Процедура начинается с подачи заявления в местную администрацию, необходимо наличие в заявлении следующей информации:

  • Кадастрового номера и категории участка (ЛПХ).
  • Указания категории, в которую требуется перевести (ИЖС).
  • Вида собственности (договор купли-продажи, аренда, Свидетельство о приватизации).
  • Обоснования изменения категории, например, постройка жилого дома для постоянного проживания.

К заявлению прилагаются несколько документов, собрать которые несложно и не требует много времени:

  1. Паспорт владельца участка (оригинал и копии).
  2. Согласие на перевод, подписанное собственником участка и заверенное нотариусом.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Выписка из ЕГРН (вид права на участок).

Рассмотрение заявления занимает около двух месяцев. Такая длительность связана с необходимостью проведения экспертизы с целью проверить соответствие участка требованиям по ИЖС. Если соответствие установлено, следующим шагом становится экологическая экспертиза.

Если перевод из категории ЛПХ в ИЖС возможен, то администрация выдает разрешение, составляется акт о переводе земель. Если нет, то заявитель получает отказ с полным обоснованием причин уже через месяц после подачи заявления.

Возможными причинами получения отказа могут стать:

  • Обнаружение каких-либо ограничений, например, несоответствие городским границам.
  • Отрицательный результат экологической экспертизы, то есть постройка может нанести вред окружающей среде.
  • Нецелевое предназначение земель по документам (например, земли пастбищ и лугов категорически запрещено переводить в категорию ИЖС).
  • Неправильное оформление документов.
  • Недостоверная информация (это может привести к ответственности по закону).
  • Отсутствие у заявителя прав писать заявление о переводе.

Изменение категории участка довольно затратный процесс. Перевод в ИЖС оценивается в 30% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей, составление проектной документации и другие процедуры также потребуют затрат. Полностью процедура занимает около 3-х месяцев, если не появляются дополнительные проблемы.

При получении отказа владелец участка сохраняет за собой право подать заявление о переводе земли из ЛПХ в ИЖС при изменении границ населенного пункта.

Видео сюжет расскажет, как изменить целевое назначение земли

Ссылка на основную публикацию