Гаражная амнистия 2019 последние новости

Гаражная амнистия в 2019 году – когда вступит в силу, последние новости

Гаражная амнистия в 2019 году находится на этапе разработки и утверждение, в некоторых субъектах РФ упрощенная схема узаконивания гаражей работает на основании законодательства 2017г., но новые поправки в федеральный закон еще не утверждены.

Принят ли закон о гаражной амнистии в 2019 году: последние новости

На данный момент узаконить гаражные постройки возможно в суде, но вероятность положительного решения невысокая, тем более у многих нет полного пакета документов.

Гаражная амнистия должна помочь узаконить построения для хранения автомобилей в упрощенном порядке. Сегодня проект закона с новыми поправками от правительства РФ находится на стадии рассмотрения Госдумой.

Текст закона

Обновленный Закон о гаражной амнистии (изменения к ФЗ-218) включает следующие положения:

  • Порядок кадастрового учета гаражей и других подобных сооружений;
  • Регламентируется процесс регистрации построек, что находятся в составе гаражных кооперативов;
  • Вводятся следующие термины: индивидул.гараж, машиноместо, участок гаражного назначения, коллективный и некаптальный гараж, гаражный кооператив;
  • Прописывается запрет на использование гаражей в предпринимательских целях.

Будет ли гаражная амнистия в 2019 году

В текущем периоде продолжает действовать предыдущее законодательство (ФЗ-218 «О гос. регистрации недвижимого имущества»). Новые правила вступят в силу не ранее следующего года (если их примет Госдума и подпишет Президент). Но они все равно не будут распространиться на гаражные пристройки возле частных домов, подземные гаражи, коммерческие объекты.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Когда вступит в силу гаражная амнистия

Вступление в силу гаражной амнистии ожидается не ранее 2020 года, поскольку депутаты должны проголосовать за законопроект в трех чтениях. В феврале вносились изменения в проект закона, в мае он был передан в Госдуму.

Все участники процесса с нетерпением ожидают, когда новый закон вступит в силу.

Выгода для владельцев недвижимости очевидна:

  • Они смогут оформить законное право владения на объект (в т.ч. землю) и не боятся, что его снесут в любой момент без объяснения причин и компенсации;
  • Наличие официального статуса гаража позволит подвести к нему коммуникации, например, электроэнергию;
  • Со свидетельством о праве собственности на объект можно его продать, передать в наследство, оформить дарственную или официально сдавать в аренду;
  • Гараж можно обустраивать и не боятся, что его отберут;
  • Объект можно застраховать и передать в залог;
  • Покупатели могут приобрести строение в ипотеку.

Выгода для государства:

  • Уменьшение количества нелегальных застроек, по приблизительным данным на территории России более половины гаражей не зарегистрированы;
  • Оформления гаражных построек увеличит поступления от налогов на имущество, землю, доход от аренды в бюджет страны;
  • Если у здания будет официальный собственник, то он будет отвечать за обустройство близлежащей территории, что уменьшить количество свалок возле гаражей.

Какие документы для оформления земли и гаража нужны

Гаражная амнистия отменяет необходимость предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию для большинства гаражей (построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса 12.2004). Окончательный перечень документов в новом законе не обозначен, его устанавливают региональные власти на свое усмотрение. Ориентировочный пакет документов:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Копия устава кооператива;
  • Подтверждение полномочий Председателя кооператива;
  • Доказательство уплаты членских взносов – паевой доля за гараж или другое подтверждение права владения объектом;
  • Документ о выделении участка гаражному кооперативу;
  • Перечень участников кооператива;
  • Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и пожарной безопасности;
  • Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽).

В целом оформление гаража обойдется от 15-20 тыс. ₽.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Как оформить гараж

Гаражная амнистия дает право оформить объект без судового процесса, процедура занимает до 12 дней. Алгоритм следующий:

  1. Собираете пакет документов и передаете в Госкадастр;
  2. Разрабатывается технический плат объекта;
  3. Гараж ставится на налоговый учет;
  4. Владелец получает в Росреестре Свидетельство о праве собственности.

В аренду под индивидуальным гаражом

Тем, кто построил индивидуальный гараж до 2004, предлагается упрощенная процедура (без торгов) передачи земельного участка в аренду на 5 лет под строительство. Для использования такого права обращайтесь в уполномоченные организации с заявлением и документами на гараж (документ о членстве в кооперативе или выписку и реестра о его ликвидации, доказательство уплаты паевого взноса, документу на кооперативную землю).

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Закон не предполагает бесплатную передачу земли под гаражным кооперативом в собственность гражданам.

Для инвалидов предусмотрено внеочередное выделение земли под гараж или автостоянку возле дома.

Землю под коллективным гаражом можно оформить в аренду до 10 лет без торгов, достаточно инициативы одного из владельцев, остальные подписывают договор в принудительном порядке.

Если все участники коллективного гаража оформили землю в собственность, то есть возможность получить участок в общее долевое владение.

Гаражная амнистия в 2019 году — последние новости

339 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

Содержание новости:

В России уже продолжительное время действуют упрощенные процедуры оформления муниципальных квартир, а также дачных земель и построек на них в собственность граждан. Но вопрос регистрации гаражей и земельных участков, на которых они расположены, остается открытым. В стране нет закона, который бы регламентировал порядок и устанавливал перечень документов, необходимых для оформления гаражей. На сегодняшний день Минэкономразвития разрабатывает проект закона о гаражной амнистии и в ближайшее время он будет внесен на рассмотрение в Государственную Думу.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Гаражная амнистия в 2019 году: последние новости и изменения в Москве и Санкт-Петербурге

Министерство экономического развития занимается разработкой проекта, который должен упростить процедуру оформления права собственности на гаражи и земельные участки, на которых они располагаются. Новый закон уже назвали «гаражной амнистией», по аналогии с упрощенным порядком оформления дачных и садовых земель и строений на них – «дачной амнистией».

Информация о том, что для гаражей готовят амнистию, появлялась в СМИ еще в 2017 году. На сегодняшний день процедура рассмотрения нового закона находится на завершающем этапе. Последние новости гаражной амнистии на 2019 год сообщают, что внести документ проекта на рассмотрение Госдумы планируется в апреле-мае 2019 года.

В случае если законопроект удачно пройдет все 3 чтения и будет одобрен Советом Федерации, то в силу он вступит только через 6 месяцев с момента опубликования. Связано это с тем, что Правительству необходимо будет разработать и принять еще ряд изменений в соответствующие законы и нормативные акты. Поэтому сообщая, когда вступит в силу гаражная амнистия 2019 года, чиновники опираются на дату 1 января 2020 года.

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

В чем суть закона о гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии 2019 года должен внести изменения в ФЗ №218 от 13 июля 2015 года и установить пакет документов, которые потребуются для оформления гаража в собственность. Основанием для нововведений послужили проблемы гаражных кооперативов, с которыми столкнулись региональные власти. При проведении подсчета объектов недвижимости оказалось, что около 2 млн. гаражей, полученных еще в советское время, не зарегистрированы. При этом эксперты отмечают, что количество недвижимости, находящейся вне правового поля, больше.

На сегодняшний день в России:

  • 36,9 тысяч гаражных кооперативов зарегистрировано;
  • 5,6 млн. гаражей поставлено на кадастровый учет.

При этом не существует законов и нормативных актов, которые бы определяли понятие гаража и регулировали деятельность гаражных кооперативов.

Незарегистрированные гаражи нельзя назвать самостроем. Как правило, документы, подтверждающие право собственности на них просто утеряны. Что создает для граждан проблемы при оформлении гаража. Поэтому будут ли требовать сноса таких построек пока неизвестно.

Согласно тексту законопроекта его целью будет:

  1. Введение понятия гаража.
  2. Определение прав и обязанностей кооперативов, а также регуляция их деятельности.
  3. Установление порядка регистрации гаража, гаражных боксов и земли, на которой они находятся.
  4. Определение списка документов необходимых для регистрации.

Новые понятия законопроекта

Статья 2 проекта Федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводит новые понятия, а также будет устанавливать их характеристики и правовой статус:

  1. Индивидуальный гараж – одноэтажное строение, которое используется для размещения автомобиля и других предметов, которые требуются для эксплуатации ТС. При этом здание может иметь подвал, примыкать к другим постройкам такого типа, а также иметь с ними общие коммуникации. Помимо прочего закон не запрещает использовать помещение для личных и бытовых нужд.
  2. Коллективный гараж – строение, имеющее больше одного этажа, и состоящее из машино-мест. Также в здании могут располагаться помещения и другого назначения.
  3. Некапитальный гараж – постройка некапитального типа, предназначенная для размещения ТС и предметов, необходимых для его использования. Помещение может быть применено и для других нужд владельца.
  4. Машино-место – часть здания, которая предназначена для размещения автомобиля. Допускается отсутствие, частичное или полное его ограничение специальной ограждающей конструкцией. При этом ее границы должны быть определены в соответствии с законом о государственном кадастровом учете.
  5. Гаражный кооператив – потребительский кооператив, который создается для исполнения нужд владельцев индивидуальных и коллективных гаражей по созданию, эксплуатации гаражей и машино-мест, а также по управлению имуществом общего пользования.

Важно! Допускается размещение индивидуальных и некапитальных гаражей на государственных земельных участках. Предоставление документа, подтверждающего право собственности на землю, не требуется. Единственным условием является установление сервитута.

Амнистия для гаражных кооперативов

Согласно нововведениям Россиянам обещают на законодательном уровне определять правовой статус гаражных кооперативов. Старые объединения владельцев гаражей будут упразднены.

Законопроект «О гаражах…» определяет, что у каждого кооператива должен быть свой устав, который будет содержать в себе информацию о взносах на содержание и обслуживание недвижимости, ответственности за нарушения и компетенции органов кооператива.

Органы кооператива будут состоять из:

  • общего собрания членов объединения собственников;
  • председателя.

Важно! В уставе может быть определена процедура создания ревизора, который будет следить за выполнением обязательств и контролировать деятельность председателя.

П.6 статьи 3 нового закона позволяет в будущем преобразовать гаражный кооператив в товарищество собственников недвижимости.

Оформление земли в собственность по амнистии гаражей

На сегодняшний день основной проблемой гаражей является правовой статус земли, на которой они располагаются. Гаражная амнистия в 2019 году должна будет определить порядок передачи земельных участков с построенными на них индивидуальными и коллективными гаражами в собственность граждан.

Также в тексте закона будет содержаться список необходимых для подачи в Росреестр документов:

  1. Заявление на передачу земли в собственность.
  2. Документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
  3. Решение о распределении земель органами кооператива между ее членами. Если у гражданина нет такого документа, он может предоставить:
    • договор на подключение гаража к коммуникациям;
    • договор об уплате коммунальных услуг;
    • бумаги, подтверждающие исполнение соответствующих обязательств;
    • документ, подтверждающий проведение технического учета и инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.
  4. Квитанция о выплате пая.
  5. Документ, подтверждающий владение передаваемой землей объединением.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.

Важно! Данный порядок действителен и для граждан, не состоящих в кооперативе. Основной перечень документов может быть изменен субъектом РФ.

Текст нового закона опубликован на портале проектов правовых актов, но до сих пор не был внесен на рассмотрение в ГД. Разработка законопроекта находится на завершающем этапе. Вероятно, уже в 2020 году по всей территории РФ начнет действовать «гаражная амнистия», призванная облегчить процедуру оформления гаража и земельного участка под ним в собственность.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Гаражная амнистия в 2019 году

Содержание статьи:

Гаражи являются объектом собственности. Их можно продавать, дарить или завещать. Однако часть таких построек в России является нелегальной, а часть имеет сложности в оформлении документов. К последней категории относятся практически все гаражи, построенные до 2005 года. И правительство намерено упростить порядок оформления таких строений. Поэтому для гаражей готовят амнистию.

Гаражная амнистия в 2019 году: последние новости

Предложение о проведении гаражной амнистии впервые было озвучено в Государственной Думе в 2017 году, когда вносились поправки в ФЗ-218 “О регистрации недвижимости”. Минэкономразвития начал разработку соответствующего законопроекта. И хотя часть положений уже известна, сам проект закона о гаражной амнистии еще официально не обсуждается.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Планируется начать его рассмотрение в августе 2019 года. Закон должен пройти 3 чтения и утверждение главой государства. Если не будет внесено значимых поправок в ходе чтений, то гаражная амнистия в 2019 году будет утверждена. Предварительно озвучивается срок действия амнистии — с 2019 до 2024 года. Однако точная дата, когда вступит в силу гаражная амнистия 2019 года, неизвестно.

В чем суть закона о гаражной амнистии?

Более 2 миллионов гаражей в России были построены до 2005 года, когда в силу вступил новый Градостроительный Кодекс. Из-за этого недвижимость находится в “нелегальном состоянии”. С одной стороны, земля под постройку была выделена официально, а граждане вступили в кооператив и вносят ежемесячные взносы. С другой стороны, оформить такую недвижимость в собственность можно только через суд из-за недостатка документов.

Из-за несостыковки нового и старого законодательства такие гаражи нельзя официально нельзя даже передать по наследству. Единственный способ оформить право собственности — через суд. И Минэкономразвития планирует решить эту проблему и уменьшить количество обращений в суд.

Суть гаражной амнистии — упростить регистрацию прав собственности для построек до 2005 года. В период действия реформы для оформления прав собственности потребуется минимальный комплект документов. Конкретный перечень пока что неизвестен. Вероятно, список бумаг для регистрации гаража в собственность будет устанавливаться региональными властями, хотя основная часть их будет одинаковой по всей территории РФ.

Также новый закон затронет порядок получения земельных участков под строительство гаража. Например, инвалиды получат льготу, благодаря которой получат землю в пользование без очереди. Хотя правила выкупа участка для них, скорее всего, будет таким же как и для других категорий граждан. Также россиянам обещают ввести льготы для пенсионеров или ветеранов войны. Для них оформление гаража и земли в собственность будет проводиться бесплатно.

Новые понятия законопроекта о гаражной амнистии

Для удобства проведения гаражной реформы, а также дальнейшей работы Росреестра с такими постройками, законопроект введет несколько новых терминов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Индивидуальный гараж — постройка физического лица, предназначенная для хранения транспортного средства, а также личных вещей, связанных с ТС. Строение не должно быть выше 1 этажа, но может иметь подвальное помещение. Индивидуальный гараж может стоять обособленно или иметь общие стены и коммуникации с другими строениями в кооперативе.
  2. Коллективный гараж — постройка для хранения транспортных средств. Строение должно иметь 2 и более этажа, а авто или другие виды ТВ хранятся на машино-местах, не огороженных отдельными стенами.
  3. Машино-место — часть коллективного гаража, в пределах которой можно хранить только транспортное средство (без дополнительных аксессуаров, необходимых для поддержания его исправности).
  4. Некапитальный гараж — постройка для хранения авто и сопутствующих инструментов. Строение должно быть некапитальным, т.е. не иметь фундамента, а значит, легкое для сноса.
  5. Гаражный кооператив — объединение физических или юридических лиц. Создается собственниками гаражей в рамках одной территории для удобства пользования землей и коммунальными услугами.

Закон о гаражной амнистии 2019 года будет содержать и другие термины. Например, земля общего пользования, паевой взнос.

Обратите внимание! Новый закон не будет описывать гаражи и машино-места, которые находятся на территории садовых участков или являются частью многоэтажного жилого здания. Такая недвижимость оформляется по другим критериям.

Амнистия для гаражных кооперативов

Одним из существенных вопросов, который поднимается в документе проекта о гаражной амнистии, стал вопрос кооперативов. Объединения существовали и раньше, но они практически не упоминались в действующем законодательстве. В соответствии с проектом закона о гаражной амнистии, кооперативы получат статус юридического лица и будут приравнены к сообществу потребителей.

Последние новости гаражной амнистии на 2019 год сообщают о том, что кооперативы официально станут юридическими лицами. Им потребуется создать устав, зарегистрировать организацию, создать банковский счет. Денежные средства для существования кооператива будут взиматься с членов общества. Размер взноса, а также большинство вопросов общего значения будут решаться на общем собрании.

К обязанностям кооперативов будет относится:

  • выделение участка для гаражного бокса;
  • ведение учета всех собственников;
  • проведение коммуникаций;
  • регулирование отношений при пользовании общим имуществом или землей;
  • сбор паев и взносов для работы кооператива, включая оплату услуг.

Официальный статус гаражного кооператива будет служить гарантом сохранности построек, так как многие владельцы гаражей сегодня не уверены, что их недвижимость не снесут как незаконную. Именно это подразумевает текст нового законопроекта.

Справка! Граждане, которые построили гараж на территории, которая не относится к кооперативу, а также без получения соответствующего разрешения, не смогут оформить недвижимость в собственность по гаражной амнистии.

Оформление земли в собственности по амнистии гаражей

Порядок оформления земли зависит от типа гаража. В проекте указано, что владельцы индивидуальных гаражей могут оформить аренду на 5 лет после предоставления ряда документов:

  • карточка о членстве в кооперативе, на земле которого построен гараж;
  • решение кооператива о предоставлении участка заявителю;
  • справка об уплате паевого взноса и отсутствии задолженностей.

Муниципалитет может дополнительно запросить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы подтвердить легальность гаражного кооператива. На портале проектов правовых актов также указано, для граждан, построившим гараж до 2001 года срок аренду без торгов увеличивается до 10 лет.

Справка! После истечения срока аренды гражданин может приватизировать землю на общих основаниях.

Оформление земли для владельцев машино-мест в коллективном гараже проводится по другой схеме. Собственникам не требуется отдельно подавать документы. Это делает управляющий орган кооператива. Каждый владелец машино-места становится дольщиком — получает равную долю собственности.

Так как проект отклонялся уже несколько раз, вероятнее всего изменения вступят в силу в 2020 году или позднее. Его рассмотрение уже перенесено на август, а после окончательного одобрения должно пройти не меньше полугода для начала действия. Будут ли внесены дополнительные изменения, станет известно только к концу года.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

+7 (800) 550-38-47 — Россиия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Гаражная амнистия в 2019 году

Начиная с 2019 года, для владельцев гаражей, участвующих в гаражном кооперативе, появилась возможность оформить в собственность свое имущество. На протяжении многих лет данную категорию имущества правовая сфера страны обходила стороной. Исходя из этого, власти имели право начать строительство домов, дорог и подобных строений на месте расположения гаражей граждан России с минимальной или даже нулевой компенсацией владельцам.

Сейчас ситуация изменилась, а права собственников укрепились. Что из себя представляет гаражная амнистия в 2019 году, а также последние новости закона, актуальны для владельцев гаражей в настоящее время.

Смысл реформы

По объяснениям из Минэкономразвития, данная реформа позволит гражданам, у кого есть гаражи, подать документы на оформление права собственности на имущество. Проект закона опубликован на сайтах правовых документов и ждет обсуждений. Подготовленная программа гаражной амнистии на 2019 год, согласно последним новостям, может начать свое функционирование уже в 2020 году при условии, если не возникнет спорных вопросов.

После вступления в силу закона о гаражной амнистии владельцы гаражей смогут участвовать в сделках купли-продажи, оформлять страховку, а также использовать имущество, как залог для получения ипотечных средств. В 2019 году будет устанавливаться порядок действия закона.

Получение права собственности на гараж является конечным этапом, а в целом программа гаражной амнистии 2019 года, согласно последним новостям на сегодня, состоит из следующих ступеней:

  • подготовка необходимых документов согласно закону, также квитанции об оплате пая и членской книжки. Все это необходимо предоставлять в регистрирующие инстанции. В том случае, если гараж числится в ГСК (гаражно-строительный кооператив), то помимо указанных документов понадобится выписка из акта передачи в эксплуатацию земельного участка во владение кооператива;

Действие закона

Ранее владельцы гаражей жили за границами законодательства и не имели подтверждающих право собственности документов. Помимо этого, нигде не отмечалось, что тот или иной человек может официально занимать участок земли.

На основании этого региональные власти могли спокойно занять территорию и производить свои строительные работы. Такая практика до появления гаражной амнистии 2019 года и последних новостей была замечена в Москве, а также других городах страны.

На самом деле территории, на которых расположены кооперативы и другие подобные строения, достаточно большие, отражаясь на экономике города негативно. Не было перечислений налогов на имущество, так как по факту недвижимость никому не принадлежала. Помимо этого, отсутствовала возможность предъявления наказания к владельцу имущества за незаконные действия на его территории.

Закон о гаражной амнистии 2019 года, согласно последним новостям, вступит в силу в Москве, в Московской области, в Вологде, Ульяновске, Самаре и других городах России.

На одном из заседаний парламентария было установлено, что действие гаражной амнистии 2019 года, в соответствии с последними новостями в Ульяновске, будет продолжаться до конца нынешнего года.

Такой срок обусловлен длительным процессом сбора документации, постановки участка на учет и введение в собственность гаражно-строительного кооператива. Все это связано с финансовыми расходами.

Помимо этого, для оформления документации необходимо привлекать всех участников ГСК.

На основании изложенного в 2018 году не все граждане и жители Ульяновской области, которые состоят в членстве ГСК с правом получения аграрного участка с учетом действующего законодательства, смогли оформить землю и гаражный бокс вместе с ней в свою собственность. Согласно статистическим данным, в Ульяновске смогли зарегистрировать права на участок только 34 ГСК из общей численности в 500.

Что касается гаражной амнистии 2019 года и последних новостей в Смоленске, теперь оформить в собственность гараж станет еще легче. Ведь в данном регионе проблема вступления во владение гаражей и ГСК весьма актуальна. Участились случаи пожаров, краж и других правонарушений на территории гаражно-строительных кооперативов области. Многие гаражи построены вне закона, что является поводом для сноса.

Стоит отметить, что в рамках действия гаражной амнистии 2019 года, согласно последних новостей, проживающие в Смоленске, в Вологде и остальных городах страны, смогут поручить процесс регистрации прав собственности нотариусам, а не как ранее – самостоятельно написать заявление, тратя на это кучу времени.

Начинает свое действие быстрая регистрации прав в Росреестре на основании сделки с недвижимостью, заверенной нотариусом.

Гаражная амнистия 2019 года, согласно последним новостям, будет действовать и в Самаре.

Как отмечает сенатор Дмитрий Шатохин, разработанный Советом Федерации законопроект, внесен еще несколько лет назад. На территории многих регионов установлена проблемы с ГСК, в особенности, при проведении инвентаризации недвижимого имущества.Все нужные документы часто в сборе, однако, официальной регистрации гаража как собственность не существует.

Обобщая изложенное, чтобы оформить гараж в соответствии с действующим законодательством, необходимо собрать целый пакет документов. В их числе находится справка, подтверждающая участие в гаражно-строительном кооператив и оплату первого взноса. Примерные расходы на процедуру составят от 15 000 до 20 000 рублей. Проведение данной процедуры ветеранам намерены сделать на бесплатной основе.

Зачем нужна гаражная амнистия? Что изменится для владельцев гаражей?

Проблема с гаражами, в которых граждане хранили свои транспортные средства, появилась тогда, когда собственный автомобиль перестал являться очень большой редкостью. Набирать силу она начала в 1960-е годы, а затем, в 1970-е произошло даже некоторое осложнение с ней. Причина – появление в стране автомобилей ВАЗ.

В то время при строительстве жилья не задумывались о каких-нибудь подземных, часто многоуровневых стоянках для машин. Это в наши дни при строительстве многоэтажных домов предусматриваются такие варианты. Владелец автомобиля в СССР был представлен самому себе.

Самым лучшим выходом стало создание гаражных кооперативов. Правда, попасть в такой кооператив мог не каждый, но все же, проблема решалась. Создавался кооператив, местная исполнительная власть выделяла для него какую-нибудь территорию, и строительство начиналось.

Обычно для гаражного кооператива выделялась территория, которую было или вовсе нельзя использовать для городского строительства, или для этого требовались очень большие затраты. Довольно часто владельцам транспортных средств отводились участки на склонах оврагов, на косогорах, порой и в болотистой местности. Тем самым местная власть «убивала двух зайцев». Решалась проблема с очередным гаражным кооперативом, и за счет затрат владельцев машин укреплялись крутые склоны, что предотвращало дальнейшую эрозию.

Прошло время, в стране, теперь уже не в СССР, а в России, были приняты законы, предусматривающие государственную регистрацию недвижимости. За прошедшие годы часть владельцев когда-то построенных гаражей просто потеряла те документы, которые когда-то были выданы исполнительной властью. Если же они и не были утеряны, то, как выяснилось, они не являются тем, что подтверждает собственность человека и на строение, и на землю, которую это строение занимает. В результате в течение довольно длительного времени проблема с гаражами находилась, как принято говорить, в подвешенном состоянии.

Положение пытались исправить несколько раз, но дело или ограничивалось полумерами, или о нем на время забывали. Причина? Их много, а одна из них – ни в одном российском законе нет понятия гараж. То есть, собственники таких строений рады бы получить официальные права на свою собственность, но сделать это не могут.

Правовые основы на гаражи отсутствуют. Их владельцы порой, мягко сказать, нервничают. Особенно часто такое происходит в крупных городах. Ведь получается, что граждане незаконно захватили землю. Результат? Может наступить день, когда власть решит снести незаконные постройки. Кстати, в ряде городов уже случалось, когда сносили целые кооперативы.

Но даже если такое не происходит, перед владельцами гаражей время от времени появляются трудно разрешимые проблемы. Очень часто случается, что гаражи невозможно подключить к городским коммуникациям. Их нельзя застраховать. Поскольку документов нет, гараж нельзя продать официально. Точно так, нельзя его и купить. Да и мало ли что еще нельзя.

Согласно статистике в России есть только 3 миллиона законно оформленных гаражей (владельцы сумели сделать это через суд). Неучтенных гаражей в стране 70 процентов.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии от 2019 года?

С 1-го января в стране вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Этот документ уже назван «гаражной амнистией». Ее инициатором стало Минэкономразвития. Министерство уже сообщило, что в нынешнем году российские граждане, имеющие гаражи, смогут узаконить свои права на эту недвижимость.

Закон ФЗ-218 от Минэкономразвития «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о праве владения гаражами определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Кстати, решения вопроса с гаражами ждали не только их владельцы, но и муниципальные власти. Ведь поскольку строение не зарегистрировано, налог за него не платится. Владельцев гаражей невозможно привлечь к ответственности за мусор, за неблагоустроенную территорию.

Проект документа, предусматривающего изменения в законодательстве о недвижимости, в Госдуму внесли в июле 2017 года. Вначале предполагалось, что он просто внесет изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В него будет добавлена статься «О государственном кадастровом учете нежилых помещений», и будет сделано уточнение, введено понятие – «индивидуальное гаражное строительство». Прошло полтора года, и наконец, с 1-го января нынешнего года изменения вступили в силу.

Что изменится с 2019 года?

Чтобы подтвердить свое право собственности на гараж, можно предоставить квитанции об оплате паевого взноса в рамках гаражного кооператива. А можно обратиться в органы регистрации, предоставив документ о выделении участка в пользование кооперативу.

Гараж в гаражном кооперативе – гаражный бокс можно поставить на учет без кадастровой регистрации всего гаража (ведь иногда в одной линейке несколько десятков боксов). Однако сделать это можно лишь в том случае, если строительство закончилось до 1 января 2013 года. Когда бокс будет поставлен на налоговый учет, документы представлены в Росеестр, собственник получит гарантию, что его гараж не снесут.

Государственный кадастровый учет здания гаража в кооперативе (коллективного гаража) осуществляется на основании:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
  • правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.
  • технического плана здания коллективного гаража.

Надо помнить, что гаражная амнистия распространяется только на объекты, которые расположены в отдельно отведенных местах (кооперативы). Если же гараж при доме, на него закон не распространяется. Но право на собственность можно получить и в таком случае. Условие – гараж был построен у дома еще в СССР.

Остается лишь добавить, что новые организации, строящие гаражи, под действие закона не попадают. Впрочем, существует достаточно много вариантов, предусматривающих «узаконивание» и таких гаражей.

Термины и понятия, используемые в ФЗ 2018, включают следующие главные определения в ст 2.:

Индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств. Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

Коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений. К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей.

Некапитальный гараж – некапитальное сооружение предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств. Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

Машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

Территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенная для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения.

Определения из полного текста из Федерального закона ФЗ-218 о гаражах, размещенного на vishagi23.ru.

Ссылка на основную публикацию